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疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪

新冠肺炎持续蔓延,全球累计确诊病例已经突破78万宗,死亡人数增逾3.7万。病毒源头一直都是一个谜。传染病权威、港大微生物学系讲座教授袁国勇日前接受《灼见名家》访问时指出,中国自改革开放后,对野生动物、街市、医学衞生药物等管制仍完全跟不上,导致多年来一直反复有疫情出现。此外,他相信今次的新冠肺炎的爆发始于武汉华南海鲜批发市场。袁国勇表示,自1978年邓小平提倡开放改革后,中国经济便逐步起飞,令到好多人富起来,富有的人便冀望长寿,故而进食多蛋白质,尤其动物蛋白质,还会做很多以往不做的事情,例如吃野生动物及保健食品补身,也会旅游外国,如法国、意大利等国家。袁国勇指出,中国始终对野生动物、街市、生物安全及药物的管制,均全部跟不上,所以多年不断出现严重事件的发生,如三聚氰胺、假疫苗、错疫苗、H5N1、H7N9、沙士等,以及现时的新冠状病毒肺炎。袁国勇续指,对于新冠肺炎疫情于哪一个疫区开始,答案很明显,病发始于武汉华南海鲜批发市场。「那儿肯定有野生动物在贩卖,那儿的人是病发开始先」。袁国勇再指,起初的病人大多与该个街市有关,后来才越来越关系不大,而该疫情亦启发到,多数开始的时候是由野生动物跳进人类,野生动物从何而来,现在已经不知道,是哪一种野生动物也不知道,跳进人类后,便开始人传人,到后来情况越来越严重,因而引起大爆发。另外,对于香港在处理这些疫情事件中,袁国勇认为都算做得不错,有着重要角色地位,但仍要一步一步来。

▲受肺炎疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻受到新冠肺炎冲击,云南快3用什么软件预测2020年首季台北市办公室租赁市场已飘出承租户提出「降租」的声音,预期在疫情影响下,2020年租金上涨力道偏弱,平均租金应维持2019年水准。此外,高力国际也注意到,2019年大举扩点的弹性办公空间业者,2020年也因为部分企业为因应疫情而采分流或异地办公,顺势推升共享办公室与商务中心等两类需求。 根据高力国际调查,台北市第一季办公室有新增供给新星兴业仁爱大楼约1,514坪,使得办公室总存量达到161.8万坪。即便首季受到疫情影响,本季办公室仍有5,210坪净去化量,整体空置率下降至3.9%,每月每坪平均成交租金微幅上扬至1,915元,相较上季租金增幅约0.45%,若细看各等级办公室租金表现,均呈现稳定上涨,而且租金议价空间持续缩小至第一季的10%。 顶级与A级办公室仍为主要需求,本季空置率分别下降0.51个百分点与0.48个百分点;其中顶级办公室的空置率本季连3%都不到,仅约2.69%,相较2019年同期空置率约7.02%,仅花1年时间空置率便下降4.33个百分点。 至于,各级办公室商圈空置率表现,有4个商圈空置率低于平均值,其中包括信义商圈,本季空置率再下降0.33个百分点,整体空置率仅约2.25%。 肺炎影响企业增租与扩编 预计第二季租赁需求将减少 不过,高力国际资深执行董事杨慧明指出,办公室租赁需求年初虽延续2019年稳定去化,但此波疫情来势汹汹,已有部分承租户暂缓扩编、增租与搬迁计画,市场仍以洽谈续约为主,她预期第二季租赁活动将趋缓,净去化量将下降。另外,本季新释出的新星兴业仁爱大楼已洽谈全栋承租对象,预期至年底还有远雄大巨蛋、中寿台北学院等新增供给释出,合计逾3.5万坪。不过,杨慧明认为即便预计年底前有这3.5万坪的新增供给,多数为企业自用空间,因此,最终实际释出的新增供给空间仍相当有限。 首季空置率不到4% 再创历史新低纪录 空置率方面,仍延续过去两年稳定走降趋势,首季甚至不到4%,再创历史新低纪录,即便目前虽有疫情打乱承租户步调,但因整体办公室新增供给有限,后续对于空置率冲击相对较小,预期年底空置率将可望维持与2019年相同水准。 此外,杨慧明认为,首季办公室租金虽仍呈现强势上涨,且等级越高的办公楼,租金涨势越明显,顶级大楼租金每月每坪平均成交租金已涨至3,231元,高出整体平均值68.7%。但她也观察到,受到疫情冲击,已有承租户出现降租声浪,预期2020年整体租金上涨力道偏弱,租金应与2019年水准相当。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

中国对生物安全及药物管制跟不上 袁国勇:病发始于武汉华南海鲜市场

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